上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕(春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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